最初の不動産投資にレバレッジをかける3つの鍵

最初の不動産投資にレバレッジをかける3つの鍵

あなたの目的や都合に沿った物件を見つけたら、いよいよ実際に不動産投資を始める段階ですが、その前に、重要な基本をいくつかおさらいしてみましょう。

不動産投資の最大の利点はレバレッジです。つまり、他人のお金(OPM)を使って、あなたが支払う費用に対して、何倍もの価値がある投資ができるのです。ローンの形でOPMを利用すれば、ほんのわずかしか投資していなくても、不労所得が得られる物件を購入することができます。

また、魔法の言葉「キャッシュフロー」も忘れてはなりません。キャッシュフローとは、バランスを取る行為です。あなたはお金から最大のリターンを得たいと思っていますし、あなたのお金をうまく活用したいと思っているはずです。

例えば、あなたがまだ初心者で、投資する資金が少ない場合は、最も大きなレバレッジをかけた投資(最低限の資金で)かつプラスのキャッシュフローを与える投資が、現時点では最適かもしれません。また、あなたが大金を持っている場合も、効果的にお金を活用したいと思うでしょう。

あるいは、毎月健全なキャッシュフローを得るために、より多くのお金を蓄えておくかもしれません。すべてあなたの個人的な投資計画次第なのです。

以下に、あなたが最初の不動産投資で成功するための3つのポイントをご紹介しましょう。

ポイント1: 物件を見つける

まず、どのようなタイプの物件があなたの計画に合うかを把握する方法を学びましょう。どんな状況にも適用される金持ち父さんの最も重要なガイドラインを学ぶだけでなく、同時にあなた自身の特定の状況や目標に基づいた他の基準を設定する方法も学びます。

そうすれば、あなたがターゲットとする不動産の見つけ方に関して非常に実用的なアドバイスを得られるでしょう。

このプロセスでは、「100:10:3:1の法則」を心に留めておきましょう。この法則は、100戸内見して、10戸を選び、3戸融資申込みをし、1戸を購入するというものです。

小さく始める:一戸建てや二世帯住宅などの小さな物件から始めましょう。間違いはプロセスの一部であり、間違いは起こるものだと思ってください。間違えるたびに、あなたはより賢くなり、次の投資がより簡単になります。ですから、小さな物件で失敗をして、失敗から学び、より大きな物件に移っていきましょう。これが、プラスのキャッシュフローの物件が望ましい理由でもあります。キャッシュフローは、途中で起きるであろう失敗のダメージを和らげてくれるのです。

自宅の近くで探す:あなたが住む場所の近くにある不動産を探すのが理想的です。そうすれば、近所をドライブしながら新しい物件が市場に出回っているのを見たり、販売価格や購入価格をチェックしたり、近所の人と話をしたり、特定の市場の動向を把握したりすることが簡単になります。

なるべく早くキャッシュフローを確立する:あなたの目標は、理想的には初日からプラスのキャッシュフローを実現することです。現金が流れ始める前にいくつかのステップを踏まなければならないこともありますが、プラスのキャッシュフローを確立することを最優先にしましょう。

収入を生み続ける限り、物件を保持する:不動産が評価され、売ればさらに強力なキャッシュフローを生む大きな不動産に移動できるまで保持しましょう。金持ち父さんが言うには、最高の投資とは毎年キャッシュフローを維持するものです。

ポイント2:チームの構築

「BクワドラントとSクワドラントの違いは何か?」と聞かれたら、「チームだ」と答えます。

成功した不動産投資家は、専門家に囲まれることの価値に気づいています。このような専門家が、信頼、尊敬、そして相互に望ましい結果を求めて集まってくると、彼らはお互いから学び、サポートし合い、効果的に結果を改善し、プロセスを合理化していきます。

不動産投資への理解が高まり、より成功するようになると、不動産業者、弁護士、会計士、管理会社などから構成されたチームが進化し、変わっていくことがあります。チームメンバーを追加したり、あなたの投資チームの方向性にそぐわないメンバーを入れ替えることもあるかもしれません。あなたが他の不動産の分野や種類に投資することにした場合、それらに必要な資格と経験を持つ専門家が新たに必要になるかもしれません。

ポイント3:失敗への恐怖心を克服する

私は何年もの間、世界中で起業家精神や投資に関する講演をしてきました。私の意図は、金融教育の重要性と、金融教育がいかに経済的自由と経済的安心に不可欠であるかを浮き彫りにすることです。私が個人的に何に投資しているかと聞かれたら、「不動産に投資して経済的に独立しました」と答えます。

アメリカ、オーストラリア、南アフリカ、ヨーロッパ、アジアなど、私がどこにいても、また富裕層か貧困層かに関係なく誰に話していても、私に返ってくる言葉は、不動産投資に対する反応と同じような反応です。

  • トイレの修理はしたくない
  • お金がない
  • 時間がない
  • 不動産はリスクが高い
  • 損したらどうしよう
  • このやり方ではできない

私に言わせれば、これらの反応は言い訳に過ぎません。
より深くて暗い、隠された、顕在化していない現実を紛らわす言い訳です。

これらの言い訳をする人のほとんどがこんな特徴を持っています。

  1. 不動産の教育を受けていない
  2. 怠け者
  3. 失敗を恐れている
  4. 上記のすべて

私がこう言うのは、多くの人が経済的に自由になりたいと思っているからです。経済的な安心を得たいと思っているでしょう。多くの人は、働いていてもいなくてもお金が入ってくることは大歓迎です。働くのをやめて、彼らが本当にやりたかったことをしたいのです。

私にとって、不動産は自由の象徴です。不動産は私の人生と将来をコントロールすることを意味します。

私は他の誰かが管理する株式や債券、投資信託などの投資で溢れた退職計画には頼っていません。自分のお金に関する運命は、自分でコントロールしたいのです。これが、私が「私にはお金がない」や「トイレの修理はしたくない」という言い訳はただの言い訳に過ぎないと思う理由です。

人々は目的地ではなく、道のりを見ているのです。私の友人は、この人間の失敗について2つの格言を持っています。

一つ目は、「誰もが天国に行きたいが、誰も死にたいとは思わない」。

もう一つは、「多くの人は、すべての信号が青になるまで出発しないだろう」

Robert Kiyosaki

ロバート・キヨサキ

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